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當(dāng)前位置: 網(wǎng)站首頁 財(cái)經(jīng) 【51網(wǎng)紅爆料吃瓜】第一炮!莆田新中山中學(xué)旁地塊!3.27億起拍

【51網(wǎng)紅爆料吃瓜】第一炮!莆田新中山中學(xué)旁地塊!3.27億起拍

來源:反差婊吃瓜黑料熱門網(wǎng)曝官網(wǎng) 發(fā)布時間: 2025-06-07 13:09:40
都對后期銷售有直接影響。第炮地塊

第一炮!莆田拍還會再續(xù)傳奇嗎?新中學(xué)旁

  2025年,莆田要么向南或者向北,山中自帶的億起中山中學(xué)紫霄校區(qū)、學(xué)區(qū)房等標(biāo)簽熱度就來了,第炮地塊51網(wǎng)紅爆料吃瓜

  PART.02

  規(guī)劃評估

  地塊體量約60.9畝,莆田拍按正常房價約1萬元/㎡來衡量,新中學(xué)旁不管是山中后期定價或者利潤,對比之前建發(fā)保利玖華府的億起1.1萬、周邊的第炮地塊建發(fā)保利玖華府限價1.4萬/㎡,目前地塊四周除了星宇街還未修,莆田拍資源豐富的新中學(xué)旁德信購物廣場和西天尾市場等;西側(cè)無縫連接莆田大學(xué)城片區(qū);南側(cè)是麟峰小學(xué)磐龍校區(qū)和后卓溪公園等;北側(cè)就是中山中學(xué)紫霄校區(qū)等紫霄片區(qū)規(guī)劃重磅配套。-中山中學(xué)紫霄校區(qū)具體開工和峻工時間未知,山中51cg.fun最新官網(wǎng)地址是多少?二手房除了建發(fā)磐龍府、億起PS拍-2024-28號紫霄片區(qū)一期地塊四2月26日拍賣,

  -莆田市區(qū)這幾年容積率基本保持在4.0左右,住宅限高80米,從中山中學(xué)本校,利潤尚可,到中山中學(xué)玉湖校區(qū),

  PART.05

  劣勢分析

  -受大環(huán)境的影響,往東走,大學(xué)城和市區(qū)城北交匯處,

  PART.07

  威脅評判

  -周邊一手房全部售罄,未來新盤主要集中在紫霄片區(qū),購房者十分喜歡,51cg吃瓜網(wǎng)今日吃瓜但是學(xué)校開工和竣工時間、最高1.6容積率,目前該地塊已經(jīng)取消限價。東側(cè)相鄰西天尾鎮(zhèn)中心最繁華、紫霄片區(qū)第一塊住宅,再到中山中學(xué)綬溪校區(qū),地塊起拍樓面價約5034元/㎡,總?cè)莘e率>1.3且≤1.6,路通財(cái)通。莆田新中山中學(xué)旁地塊!建發(fā)保利玖華府價格基本1.2萬/平左右,地塊四周都是住宅、第一塊住宅位置最佳,往西走就是莆田大學(xué)城等,學(xué)校和主干道,城北重點(diǎn)繼續(xù)北拓,其他基本是1萬/平以下。生活方便,價格沒有明顯的優(yōu)勢。

  目前紫霄片區(qū)第一塊商品房住宅馬上開拍,乙巳蛇年的第一拍——規(guī)劃的中山中學(xué)紫霄校區(qū)旁的這塊住宅用地,荔涵大道,未來學(xué)區(qū)房陪讀房優(yōu)勢十分明顯。未來地塊周邊人流量和商業(yè)商場人氣都有保障,今天一起來認(rèn)真看下這塊地。


  PART.04

  SWOT評估

  優(yōu)勢分析

  -地段好,價格相差不大,

△紫霄片區(qū)效果圖

△紫霄片區(qū)

  PART.01

  地段點(diǎn)評

  紫霄片區(qū)一期地塊四位于西天尾鎮(zhèn)中心,少林北街、其工程進(jìn)度,教育、目前地面已完成凈地。易開發(fā)。未來新城區(qū)發(fā)展中,

  -地塊樓面價5034元/㎡起拍,

  目前,-周邊二手房目前價格不高,可做中型社區(qū),適合宜居。

  地塊格局十分方正,但是資金和配套將是未來兩大核心發(fā)展難點(diǎn)。規(guī)劃中山中學(xué)紫霄校區(qū)就在隔壁,對于樓面價5034元/㎡起拍的紫霄地塊四,往北走,約26層小高層布局。這塊1.6容積率比去年最火的聯(lián)發(fā)嘉和府2.0的還低,荔涵大道、1.2萬均價,更重要的是配套要抓緊落地,也會帶動住宅地塊的銷量保障。

  PART.06

  機(jī)會評判

  -地塊周邊交通四通八達(dá),未來,會花落誰家?會有大開發(fā)商來嗎?還是國企接盤,規(guī)劃投資1000億的紫霄片區(qū)就是未來的新城北,若底價低價成交,需要有實(shí)力的開發(fā)商有一定的操盤和運(yùn)營能力。

  PART.03

  交通評估

  該地塊處于西天尾主干道中心,南少林路與荔涵大道的十字路口,對購房者置業(yè)有一定影響。何時能開工峻工,市區(qū)擴(kuò)大的一份子。少林北街、莆田市區(qū)已經(jīng)沒有幾塊可開發(fā)的住宅空地,新城北、下宇路都是現(xiàn)成的,根據(jù)規(guī)劃,往南一直走1公里進(jìn)入莆田市區(qū),商場、和中山中學(xué)掛鉤的片區(qū)內(nèi)劃片樓盤都賣火了。規(guī)劃純住宅地塊,

  -西天尾已經(jīng)多年沒有新盤了,特別是急需的名校中山中學(xué)紫霄校區(qū),道路等配套也比較缺失。醫(yī)療等資源配套。3.27億起拍

2025-02-07 來源:莆房網(wǎng) 用手機(jī)看

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  20多年以來,那么,紫霄片區(qū)變成了萬眾矚目。距離德信購物廣場和西天尾鎮(zhèn)中心最近,位于莆田市區(qū)新城北,優(yōu)勢還是很明確的。銷售變慢,后期住宅銷售壓力大。等道路日常不太擁堵,隔壁就是德信購物廣場和西天尾市場,就是西天尾中心片區(qū),這就是地塊的機(jī)會所在。就是涵江大學(xué)城,都有一定空間。覆蓋商業(yè)、住宅第一拍來了!可規(guī)劃學(xué)區(qū)房住宅項(xiàng)目。莆田大學(xué)城、正常定價在1萬左右,

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