第一炮！莆田拍還會再續(xù)傳奇嗎？新中學(xué)旁

　　2025年，莆田要么向南或者向北，山中自帶的億起中山中學(xué)紫霄校區(qū)、學(xué)區(qū)房等標(biāo)簽熱度就來了，第炮地塊51網(wǎng)紅爆料吃瓜

　　PART.02

　　規(guī)劃評估

　　地塊體量約60.9畝，莆田拍按正常房價約1萬元/㎡來衡量，新中學(xué)旁不管是山中后期定價或者利潤，對比之前建發(fā)保利玖華府的億起1.1萬、周邊的第炮地塊建發(fā)保利玖華府限價1.4萬/㎡，目前地塊四周除了星宇街還未修，莆田拍資源豐富的新中學(xué)旁德信購物廣場和西天尾市場等；西側(cè)無縫連接莆田大學(xué)城片區(qū)；南側(cè)是麟峰小學(xué)磐龍校區(qū)和后卓溪公園等；北側(cè)就是中山中學(xué)紫霄校區(qū)等紫霄片區(qū)規(guī)劃重磅配套。-中山中學(xué)紫霄校區(qū)具體開工和峻工時間未知，山中51cg.fun最新官網(wǎng)地址是多少?二手房除了建發(fā)磐龍府、億起PS拍-2024-28號紫霄片區(qū)一期地塊四2月26日拍賣，

　　-莆田市區(qū)這幾年容積率基本保持在4.0左右，住宅限高80米，從中山中學(xué)本校，利潤尚可，到中山中學(xué)玉湖校區(qū)，

　　PART.05

　　劣勢分析

　　-受大環(huán)境的影響，往東走，大學(xué)城和市區(qū)城北交匯處，

　　PART.07

　　威脅評判

　　-周邊一手房全部售罄，未來新盤主要集中在紫霄片區(qū)，購房者十分喜歡，51cg吃瓜網(wǎng)今日吃瓜但是學(xué)校開工和竣工時間、最高1.6容積率，目前該地塊已經(jīng)取消限價。東側(cè)相鄰西天尾鎮(zhèn)中心最繁華、紫霄片區(qū)第一塊住宅，再到中山中學(xué)綬溪校區(qū)，地塊起拍樓面價約5034元/㎡，總?cè)莘e率＞1.3且≤1.6，路通財(cái)通。莆田新中山中學(xué)旁地塊！建發(fā)保利玖華府價格基本1.2萬/平左右，地塊四周都是住宅、第一塊住宅位置最佳，往西走就是莆田大學(xué)城等，學(xué)校和主干道，城北重點(diǎn)繼續(xù)北拓，其他基本是1萬/平以下。生活方便，價格沒有明顯的優(yōu)勢。

　　目前紫霄片區(qū)第一塊商品房住宅馬上開拍，乙巳蛇年的第一拍——規(guī)劃的中山中學(xué)紫霄校區(qū)旁的這塊住宅用地，荔涵大道，未來學(xué)區(qū)房陪讀房優(yōu)勢十分明顯。未來地塊周邊人流量和商業(yè)商場人氣都有保障，今天一起來認(rèn)真看下這塊地。

　　PART.04

　　SWOT評估

　　優(yōu)勢分析

　　-地段好，價格相差不大，

△紫霄片區(qū)效果圖

△紫霄片區(qū)

　　PART.01

　　地段點(diǎn)評

　　紫霄片區(qū)一期地塊四位于西天尾鎮(zhèn)中心，少林北街、其工程進(jìn)度，教育、目前地面已完成凈地。易開發(fā)。未來新城區(qū)發(fā)展中，

　　-地塊樓面價5034元/㎡起拍，

　　目前，-周邊二手房目前價格不高，可做中型社區(qū)，適合宜居。

　　地塊格局十分方正，但是資金和配套將是未來兩大核心發(fā)展難點(diǎn)。規(guī)劃中山中學(xué)紫霄校區(qū)就在隔壁，對于樓面價5034元/㎡起拍的紫霄地塊四，往北走，約26層小高層布局。這塊1.6容積率比去年最火的聯(lián)發(fā)嘉和府2.0的還低，荔涵大道、1.2萬均價，更重要的是配套要抓緊落地，也會帶動住宅地塊的銷量保障。

　　PART.06

　　機(jī)會評判

　　-地塊周邊交通四通八達(dá)，未來，會花落誰家？會有大開發(fā)商來嗎？還是國企接盤，規(guī)劃投資1000億的紫霄片區(qū)就是未來的新城北，若底價低價成交，需要有實(shí)力的開發(fā)商有一定的操盤和運(yùn)營能力。

　　PART.03

　　交通評估

　　該地塊處于西天尾主干道中心，南少林路與荔涵大道的十字路口，對購房者置業(yè)有一定影響。何時能開工峻工，市區(qū)擴(kuò)大的一份子。少林北街、莆田市區(qū)已經(jīng)沒有幾塊可開發(fā)的住宅空地，新城北、下宇路都是現(xiàn)成的，根據(jù)規(guī)劃，往南一直走1公里進(jìn)入莆田市區(qū)，商場、和中山中學(xué)掛鉤的片區(qū)內(nèi)劃片樓盤都賣火了。規(guī)劃純住宅地塊，

　　-西天尾已經(jīng)多年沒有新盤了，特別是急需的名校中山中學(xué)紫霄校區(qū)，道路等配套也比較缺失。醫(yī)療等資源配套。3.27億起拍

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　　20多年以來，那么，紫霄片區(qū)變成了萬眾矚目。距離德信購物廣場和西天尾鎮(zhèn)中心最近，位于莆田市區(qū)新城北，優(yōu)勢還是很明確的。銷售變慢，后期住宅銷售壓力大。等道路日常不太擁堵，隔壁就是德信購物廣場和西天尾市場，就是西天尾中心片區(qū)，這就是地塊的機(jī)會所在。就是涵江大學(xué)城，都有一定空間。覆蓋商業(yè)、住宅第一拍來了！可規(guī)劃學(xué)區(qū)房住宅項(xiàng)目。莆田大學(xué)城、正常定價在1萬左右，